别总是想着操开发商的心!

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毕汉峰/温

据最近一则消息报道,取消限购政策的房地产市场往往是一日游。它会刺激房价并保护经济吗?

3月24日,浙江省海宁市发布政策文件,取消对房地产市场的限购,但仅仅几个小时后,文件就在网上消失了。

自今年二月以来,已经有几次这样的一日游。河南驻马店出台了17项稳定楼市的政策,包括“要求金融机构适度降低个人住房抵押贷款利率,将首付比例从30%下调至20%”,但这些政策立即被叫停并撤销。此外,海宁、广州等地的楼市自由化政策也遭遇了一日游。

近年来,当经济下滑时,刺激房地产和保护经济的声音不断涌现。在这种流行病的情况下,甚至一些地方政府也在刺激房地产市场。

很难理解为什么这样一场斗争如此迫切地让开发者担忧。这种对房地产市场的拯救真的是对经济的拯救吗?或者救谁?

首先,让我们看看房地产市场的现状。他们真的不会活下来吗?

今年1-2月,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。商品房销售达到8203亿元,同比下降35.9%。这种下降当然相当大。

但是,我可以问一下,在今年的疫情中,有多少行业没有?有些人可能遭受更大的损失。国家统计局发布的数据显示,1-2月餐饮收入为4194亿元,同比下降43.1%。到目前为止,有多少行业无法恢复生产?不久前,刚刚开张的电影院不得不关门等待。他们的跌幅比房地产的跌幅小吗?

此外,虽然商品房销售在下降,但全国平均房价已经达到9679元/平方米。与去年同期相比,今年整体房价上涨了6.7%,其中整体平均房价上涨了7.4%。

虽然销售情况不太乐观,但房价仍在上涨,这是一个强劲的房地产市场。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出,2月份,70个大中城市的房地产市场价格稳中有升。北京上涨0.1%,上海与深圳持平,广州下跌0.1%。

作为一个房地产行业,在如此严峻的形势下,它仍然可以稳步上升。虽然房子暂时还没有卖出去,但仍然可以卖出去。毕竟,对中国人来说,租房不如买房好。我们谈论安居乐业的原因是我们非常重视房子。

为什么我们总是说住房、教育和医疗是人民的三大生活需求?因为没有它没有人能活下去,每个人都是一种刚性的需求。如果这种刚性需求被当作一个产业来拉动,它将不可避免地导致许多问题。

所以,只要是刚性需求,就不可能维持。能支撑它的只有高额利润。利润如何存在?他们的开发者有这种能量。

其次,房地产行业的盈利能力何时低于实体企业?

据《中国新闻周刊》报道,根据公布的年报,2019年大多数大型住宅企业的经营业绩呈上升趋势。许多大型住宅企业的毛利率在30%左右,甚至接近40%,而净利润一般在10%以上。

根据上海证券交易所的数据,2018年上海上市实体公司的相关利润率指数水平低于2019年的许多大型房地产公司,无论是净利润还是扣除后的净利润。事实上,与2018年相比,2019年的许多大型房地产公司的利润率指数也呈现出一定的下降趋势。

换句话说,房地产行业的盈利能力仍然高于国家实体企业的整体水平。

这在现实中仍然是一个不争的事实。在复工生产过程中,许多企业提到的生产经营成本之一就是相对较大的租赁成本,这实际上是房地产行业赚钱的重要基础

近年来,一些领导人对工业发展和投资促进非常热衷和焦虑。他们在会议和政策文件中多次谈到这个问题。据当地人说,这个地方真的没有像样的企业。工业经济非常疲惫。看起来这个城市非常繁荣。它总是感觉空虚,缺乏基本的支持。如果卖地没有收入,财政将会非常紧张。

最近,当与一位领导谈论上述现象时,他说,在那个时代,有些领导并不关注发展工业,而是关注出售土地来建设城镇。这有多简单,钱来得有多快。

令人费解的是,一些领导人经常炫耀“高房价”作为政治成就。例如,当介绍他们城市的经济状况非常好时,他们经常利用出售更多的土地和高房价作为介绍他们的优势。他们也觉得自己很有能力。然而,他们没有意识到这都是老百姓的血汗钱,是少数开发商和地方政府赚来的。

据媒体报道,中国房地产呈现“三高”特征。首先,房价很高。今年2月,全国平均房价为9679元/平方米,全国人均可支配收入为2019元。比较这两个区间,看看房价水平有多高。

其次,股票高。2月底,中国商品房销售面积1万平方米,比2019年底增加3184万平方米。

第三,杠杆率高。2019年底,个人住房贷款余额将达到30.07万亿元,同比增长16.7%。过度的住房贷款不仅会透支购买力,还会挤压其他消费。

这正是背景。是否住在房子里已经成了一条红线。

每个人口袋里的钱都快用完了。他们都背负着抵押贷款、教育和医疗费用。如何刺激消费?因此,尽管疫情刚刚得到缓解,但普通人不得不一个接一个地外出工作,需要赚钱来维持生活。

最后,在关键时刻,我们应该真正促进实体经济的发展。

有人说房地产也是一种实体经济,但具有投资功能的房地产在很长一段时间内都不是实体经济,而是随时存在巨大的泡沫和风险。

面对全球流行病,我们需要从战略高度思考经济安全。如果实体经济没有持续健康的发展,不仅经济会衰退,国家和人民的安全也会受到威胁。

第一产业,农业,一直是一个无利可图的产业。一些农民有土地,他们不愿意种植,因为他们不赚钱。打牌更好。这不仅是一种消遣,也是赢得一点钱的机会。今年春天,我去过一些村庄,发现许多田地都处于饥荒之中。

但是,如果我们现在不集中精力春耕和粮食生产,谁能保证不会有粮食危机?一位领导告诉我,在每年的这个时候,有必要明确规定农村地区不应该有遗弃。如果有遗弃,必须进行强制耕种,或者采取强制措施。

让我们看看第二产业,产业。在过去的几年里,我们取得了很大的进步,我们的能力和水平都有了很大的提高。然而,在科技创新方面,与世界发达水平相比,仍存在一些不足。一些关键的核心技术和基本能力仍然掌握在其他人手中。

创新驱动,通过科学和教育振兴国家,我们一直在谈论它,我们也一直在努力工作。然而,面对土豪和官位的现实,他们往往不得不被打败。尊重劳动、创造和知识能成为社会的主流吗?恐怕在房地产市场、明星、官员等面前,这显得有点尴尬。

一位领导经常说,这些年来,一些地方政府过得很好,也不缺钱:一个是卖地,另一个是借钱。但是它将来会起作用吗?如果没有健康、持续和完整的工业基础,如果没有尊重科学技术和教育的社会环境,那就很难说了。

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