案例 | 日本温泉小镇带给中国什么样的警示?

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原标题:案例|中国的温泉小镇会给中国带来什么样的警告?

越后泽似乎很完美。从东京乘高速火车到越后汤泽(Echigo Yuzawa)仅1小时15分钟,这座迷人的山区小镇以其温泉,理想的滑雪场和日本最好的米酒和米酒而闻名。

川端康成(Yasunari Kawabata)凭借其1968年的小说《雪国》(“雪乡”)获得了诺贝尔文学奖,并成为第一位获得此殊荣的日本作家。越后汤泽甚至有一种文学。条件和魅力。《雪国》在20世纪初期,越后汤泽(Echigo Yuzawa)是东京一位小贵族与当地艺妓之间爱情故事的背景。

今天,这座小镇就像一个缩影,反映了日本农村经济面临的主要挑战:糟糕的人口结构。因此,越后汤泽的故事不仅与世界第三大经济体有关,而且对面临类似人口趋势的其他国家也有影响。

在越后汤泽(Echigo Yuzawa),许多商店都已从镇中心关闭,并且大多数餐厅仅在冬季周末开放,接待来自东京的滑雪者短途旅行。

与1980年代末和1990年代初泡沫时代的高峰相比,附近山谷公寓的价格下降了95%以上。十年前,我以二手车的价格买了一套公寓。我认为这是一笔不错的投资。今天,我的一些邻居已经开始贴钱以撤出财产。

参观整个镇上的度假胜地和共管公寓意味着您将步入一个1989年被冷冻的世界,那里有地道的奶酪火锅店和奇异的时尚口号。

根据房地产经纪人的说法,75%的公寓处于闲置状态。住房和建筑泡沫的规模达到了将近30年前的高峰,这意味着该国其他地区和日本农村其他地区的房价可能永远不会回升。随着人口的老龄化并迁移到城市,即使一开始没有供应过剩,需求也在下降。

2017年,日本人口减少了403,000。按照目前的趋势,到2115年,日本的人口将从1.265亿下降到5100万。日本土地的五分之一以上相当于丹麦的土地,并且将变成一片茫茫土地。

泡沫的后果和人口的减少导致停滞数十年。在过去30年的大部分时间里,日本的GDP增长率在0%至2%之间,日本历届政府都试图将经济从通缩中解脱出来。

一个明显的解决方案是鼓励更多的移民进入,并让外国人更容易购买空置公寓并居住在越后汤泽之类的城镇。许多富裕的西方社会正在迅速老化,但他们已开始使用大规模移民来解决这一问题。但是日本一直坚决反对移民,这种态度不太可能很快改变。

日本面临的挑战对其他亚洲经济体,尤其是中国发出了警告。去年,尽管中国政府废止了已实施了数十年的“独生子女政策”,但中国迎来了1723万新生儿,比上年减少了63万。从1980年到2012年,中国的劳动年龄人口增加了约3.8亿,这可能是过去几十年中国经济显着扩张的最大因素。

在中国人口增长缓慢的同时,中国的劳动力自2012年以来一直在减少。美银美林(bank of america-merrill-lynch)的分析师预测,到2050年,中国劳动力将减少2.12亿,约为当前总量的三分之一。这个数字相当于世界第五人口大国巴西的总人口。

中国的人口下降将发生在住房和建筑业繁荣之后,这使日本的泡沫经济时代相形见绌。从2012年到2016年的短短五年时间里,中国的水泥产量几乎是美国20世纪水泥产量的三倍。

其中很大一部分用于小城镇建设住房,地方政府依靠卖地支撑大部分财政支出,推高了土地和住房价格。

如果我们认为过去10年中国建设热潮的大部分资金来自信贷,而这些贷款的大部分抵押品是以虚假高价估价的房地产,那么中国整个金融体系的基础就不够稳定。

今天,你可以乘坐从北京到中国的高速列车。沿途透过窗户看到的大部分景观都是未完工或空置的住宅楼。几十年后,这些建筑很可能成为中国泡沫时代和人口下降的遗迹,正如羽泽一郎(echigo yuzawa)幽灵般的酒店和公寓现在证实了日本原来的泡沫时代。

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2019-09-07 23: 46

资料来源:伊诺农业旅游智库

原标题:案例|中国的温泉小镇会给中国带来什么样的警告?

越后泽似乎很完美。从东京乘高速火车到越后汤泽(Echigo Yuzawa)仅1小时15分钟,这座迷人的山区小镇以其温泉,理想的滑雪场和日本最好的米酒和米酒而闻名。

川端康成(Yasunari Kawabata)凭借其1968年的小说《雪国》(“雪乡”)获得了诺贝尔文学奖,并成为第一位获得此殊荣的日本作家。越后汤泽甚至有一种文学。条件和魅力。《雪国》在20世纪初期,越后汤泽(Echigo Yuzawa)是东京一位小贵族与当地艺妓之间爱情故事的背景。

今天,这座小镇就像一个缩影,反映了日本农村经济面临的主要挑战:糟糕的人口结构。因此,越后汤泽的故事不仅与世界第三大经济体有关,而且对面临类似人口趋势的其他国家也有影响。

在越后汤泽(Echigo Yuzawa),许多商店都已从镇中心关闭,并且大多数餐厅仅在冬季周末开放,接待来自东京的滑雪者短途旅行。

与1980年代末和1990年代初泡沫时代的高峰相比,附近山谷公寓的价格下降了95%以上。十年前,我以二手车的价格买了一套公寓。我认为这是一笔不错的投资。今天,我的一些邻居已经开始贴钱以撤出财产。

参观整个镇上的度假胜地和共管公寓意味着您将步入一个1989年被冷冻的世界,那里有地道的奶酪火锅店和奇异的时尚口号。

根据房地产经纪人的说法,75%的公寓处于闲置状态。住房和建筑泡沫的规模达到了将近30年前的高峰,这意味着该国其他地区和日本农村其他地区的房价可能永远不会回升。随着人口的老龄化并迁移到城市,即使一开始没有供应过剩,需求也在下降。

2017年,日本人口减少了403,000。按照目前的趋势,到2115年,日本的人口将从1.265亿下降到5100万。日本土地的五分之一以上相当于丹麦的土地,并且将变成一片茫茫土地。

泡沫的后果和人口的减少导致停滞数十年。在过去30年的大部分时间里,日本的GDP增长率在0%至2%之间,日本历届政府都试图将经济从通缩中解脱出来。

一个明显的解决方案是鼓励更多的移民进入,并让外国人更容易购买空置公寓并居住在越后汤泽之类的城镇。许多富裕的西方社会正在迅速老化,但他们已开始使用大规模移民来解决这一问题。但是日本一直坚决反对移民,这种态度不太可能很快改变。

日本面临的挑战对其他亚洲经济体,尤其是中国发出了警告。去年,尽管中国政府废止了已实施了数十年的“独生子女政策”,但中国迎来了1723万新生儿,比上年减少了63万。从1980年到2012年,中国的劳动年龄人口增加了约3.8亿,这可能是过去几十年中国经济显着扩张的最大因素。

与此同时,由于该国人口增长缓慢,自2012年以来,中国的劳动力一直在减少。美国银行美林(Merrill Lynch)的分析师预测,到2050年,中国的劳动力将下降2.12亿,即,约占当前劳动力的三分之一总。这个数字等于世界第五人口大国巴西的总人口。

在住房和建筑业繁荣之后,中国的人口减少将发生,这使日本的泡沫经济时代相形见war。从2012年到2016年的短短五年内,中国的水泥产量几乎是美国20世纪水泥产量的三倍。

其中很大一部分用于在小城镇建造住房,地方政府依靠出售土地来支持其大部分财政支出,从而推高了土地和房价。

如果我们认为过去十年来中国建筑业繁荣的大部分资金来自信贷,而这些贷款的大部分抵押品都是以虚假高价估值的房地产,那么中国整个金融体系的基础就不稳定足够。

今天,您可以乘坐从北京到全国的高速火车。途中透过窗户看到的大多数景点都是未完成或空置的居民楼。几十年后,这些建筑物很可能是中国泡沫时代和人口下降的遗迹,就像越后汤泽的幽灵酒店和公寓现在证实了日本最初的泡沫时代一样。

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